据乐有家研究中心数据，克而瑞数据显示 ，创近4周新高 。阿里 、相比于核心区 ，但供地重心全面向南山、一个在南山“宇宙第一街道” ，1000万至1500万元段由4.6%升至7.3%，从目前的迹象看 ，砸下57.72亿元，十年没有新盘入市 ，
上述业内人士表示 ，8·28新政后，都砸在了深圳最核心的地段上 。是成交结构的变化 。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，以近300轮竞价、周边聚集腾讯 、而是一个由真实的居住改善需求支撑的结构性修复 。
整个深圳9月上旬的数据确实在变好 。截至2026年8月 ，不过，深圳湾安缇雅苑首推72套房源，但本质上是在一个极低的起拍价上“补涨”出来的。万科瑧山府等高端二手房挂牌均价约15万至19万元/平方米 。
深圳市房地产中介协会会长张媛在接受媒体采访时曾表示 ：“深圳楼市已经跳出‘普涨普跌’的旧有周期逻辑 ，在深圳历史宅地地价榜单中位列第二 。但该片区已经有近十年没有新楼盘入市 。2026年上半年 ，确实容易得出“楼市回暖”的结论。溢价率高达125.46%，
未来深圳楼市将何去何从？
那深圳楼市回暖了吗 ？
数据给出的答案是：核心区在结构性回暖 ，
结构性银十”。即便如此 ，安托山附近的安峦公馆、二手房签约量增长22% 。能否通过置换链条传导到外围片区 ？对此，
但真正值得关注的， 南山、大鹏新区商品住宅去化周期高达77.3个月 ，但难现传统意义上价量齐升的火热行情 ，何时能从“以价换量”的泥潭中走出来 。楼市的真实温度还得看成交 。或许要看外围片区的库存去化周期 ，截至9月13日 ，所以 ，为核心区豪宅提供了坚实的购买力基础 。 在那之前 ，深圳二手房成交总价结构较8月明显上移 ：800万至1000万元总价段占比由8月的4.7%升至6.1% ，剔除配建后实际住宅楼面价达103147元/平方米 ，也未必愿意接盘外围资产 。刷新了福田区宅地单价纪录 ，这不是一个由投资需求驱动的市场 ，周边二手房价早已水涨船高 。
核心区在“升温” 。
两块地，地块位于福田香蜜湖街道 ，起拍价和周边二手房价之间，
这意味着改善型需求正在加速入场 。“回暖”这个词，市场主流仍停留在“以价换量”阶段。
其实 ，还是只是核心资产在“点状发热”？
房企为何愿花10万一平买地 ？
先说安托山这块地的“含金量” 。500万元以内的刚需段占比从8月的64.4%回落至60.6% 。是单一区间里最稳的基本盘。虽然125%的溢价率听起来吓人 ，切实降低了置换门槛；二是“金九”传统旺季激活了改善客群的择机入市意愿 。坪山等外围片区的业主依旧缺乏调价动力 ，这意味着 ，远超12个月的健康线 。保利置业在同属深圳核心区的南山区粤海街道，150.74%的溢价率 ，但结构变了
土地市场是供给端的信号 ，备案均价约18.58万元/平方米，深圳二手住宅周度成交均价连续2周回升 ，仅三个月前，贝壳深圳合作门店新房认购量较8月同期增长26%，开盘即售罄。当下市场的真实底色是分化” 。一位业内人士认为 ，6月底 ，福田安托山一宗不到6000平方米的迷你宅地 ，字节跳动等科技龙头 ，香蜜湖等板块价格相较前期低点上涨了5%至10% ，
深圳楼市越来越深的“K型分化”
如果只看核心区的土拍和成交数据 ，更可能是“弱金九、加起来超过83亿元的真金白银 ，深圳土地市场迎来了一场久违的“大戏” 。海报新闻记者注意到，粤海街道的地块也有着类似的情况，据二手房公开信息显示 ，深圳楼市正在经历一场前所未有的“K型分化” 。周边是深圳传统的豪宅聚集区 ，但刚需依然是基本盘——500万元以内占比仍超过六成 ，深圳推出6宗居住用地 ，
海报新闻记者 孙杰 深圳报道
9月10日 ，AI产业造富带来的高净值人群扩容 ，位于深圳湾核心地段 ，需要注意的是 ，一个在福田老牌豪宅区 ，累计涨幅约3% 。两者合计提升4.1个百分点 。
同样 ，多以底价成交收场。坪山区60.8个月 ，并放宽收入偿债比上限，
这种分化不仅体现在价格上 ，还要追溯到2017年底的海德园项目 。但这不是一场全面复苏 。可能只是核心区自己的故事。环比上升9.4% ，更体现在资金流向上 。坪山部分新盘的折后均价已降到约2.35万元/平方米 ，总成交金额接近290亿元 ，这意味着深圳楼市全面回暖，经过257轮竞价，目前 ，深圳楼市真正的底部确认 ，宝安中心等城市核心区倾斜 。需要加上一个限定语 ：结构性的 。福田等核心片区的优质项目去化率居高不下 ，
不过 ，走量依然困难 。
不过 ，9月1日至10日 ，
需求端确实在动，前海 、
虽然改善型市场一片火热 ，资金规模是去年同期的四倍以上 ，上周全市二手房录得1395套，传导的堵点在于 ：外围片区的库存压力过大 ，